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東方網(wǎng)記者杜麗華10月1日報道：九十月份進(jìn)入秋天，又臨近兩節(jié)，按照人的消費(fèi)心理，在消費(fèi)、投資方面心情有所沖動，家庭消費(fèi)也明顯增加。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，很多樓盤都會選在九、十月份開盤，并有雷打不動的“金九銀十”之說。然而今年房地產(chǎn)市場卻沒有實現(xiàn)“金九銀十”，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國社科院金融所研究員易憲容對此表示，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場已發(fā)生了根本性變化，房價下跌的趨勢誰也改變不了。
易憲容在博客中發(fā)表文章分析說，今年9月除了萬科房價下降激起一定的購房者進(jìn)入市場之外，全國各地的房地產(chǎn)市場銷售基本上處于急劇下降的態(tài)勢上。為什么今年的“金九”成了往年的反向指標(biāo)？問題是市場環(huán)境發(fā)生了根本性的變化，“銀十”的情況可能會比房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府所想象的要凄涼得多。即使一些地方政府想通過所謂的優(yōu)惠政策來挽回這種頹勢，但實際上這樣做，其結(jié)果會越來越與一些地方政府所想象背離，市場面臨的困難會更多。
易憲容還提到“剛性需求”與房價下降的關(guān)系。易憲容說，當(dāng)房地產(chǎn)市場的價格通過無數(shù)輪炒作推到開花板上時，居民購買住房的支付能力越來越小。而在這種情況下，不少房地產(chǎn)開發(fā)商以為這種“剛性需求”仍然存在，因此房地產(chǎn)開發(fā)越來越多，房價推得越來越高。當(dāng)這種“剛性需求”推到極端時，住房銷售迅速下降也就是必然。而且如果房價不調(diào)整或向理性回歸，這種銷售下降的趨勢會越來越明顯。
易憲容解釋道，因為“無限的剛性需求”一定會吸引太多的房地產(chǎn)開發(fā)加大對房地產(chǎn)市場投資，加大房地產(chǎn)市場的供給，因為他們通過高房價能夠獲取暴利。同時，由于高房價從而使得這種“無限的剛性需求”越來越小，小得最后絕大多數(shù)居民根本就沒有一點(diǎn)支付能力進(jìn)入這個市場，但房地產(chǎn)開發(fā)商仍然要把手中的房價頂?shù)酶吒咛旎ò迳稀Ｔ谶@種情況下，“剛性需求”肯定會突然消失。正因為早幾年房價快速飚升，大量企業(yè)及資金已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場了，市場的供給只能是越來越大。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場基本格局已經(jīng)明確了，房價的理性回歸也是誰也無法改變的。
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