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本報(bào)訊 往年并不太為開(kāi)發(fā)商所看重的“十一”旅游黃金周，在今年樓市這個(gè)非常時(shí)期，似乎成了一個(gè)不應(yīng)該被忽視的售房時(shí)間“窗口”——以長(zhǎng)假為名，眾多樓盤(pán)早早祭出了“特價(jià)房源”、超低首付的“置業(yè)計(jì)劃”等各色推銷(xiāo)房源、拉攏客戶(hù)的招數(shù)，即便比起早已把促銷(xiāo)手段玩得花樣百出的商場(chǎng)來(lái)，也毫不遜色。
所謂限量的“特價(jià)房源”，主要集中于鄞州區(qū)域內(nèi)的幾個(gè)在售樓盤(pán)，數(shù)量少的六七套，多的十幾二十套。這批房源相比于所在樓盤(pán)此前開(kāi)出的房源平均售價(jià)，多少都有下調(diào)，幅度小的每平方米低100元，幅度大的則超過(guò)1000元。
超低首付則是一些打“置業(yè)計(jì)劃”牌的樓盤(pán)吸引購(gòu)房者的手段——有樓盤(pán)給出的首付款金額，是極具誘惑力的3萬(wàn)余元。之所以可享受如此低的首付，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把首付成數(shù)由此前普遍的30%或政策規(guī)定的40%、50%，降至了10%。不過(guò)，余下的首付成數(shù)，購(gòu)房者依然是要在某一時(shí)間段前付清。
記者注意到，各式各樣的“置業(yè)大禮包”，雖然其內(nèi)容最終還是集中到房?jī)r(jià)優(yōu)惠上，但“禮包”里具體的“禮物”，卻相當(dāng)繁復(fù)。有送給購(gòu)房者本人的新婚禮金、定房?jī)?yōu)惠金等的，還有送給介紹成交的準(zhǔn)業(yè)主、非業(yè)主等現(xiàn)金的……有看房者對(duì)記者感嘆：要仔細(xì)算清這“禮包”的價(jià)值，還真不容易！
但不管是哪種長(zhǎng)假促銷(xiāo)花樣，業(yè)內(nèi)人士直言，其實(shí)都只不過(guò)是“降價(jià)的遮羞布”，尤其是對(duì)那些此前已開(kāi)出過(guò)幾批房源、且在去年樓市火爆時(shí)定價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)而言。
記者注意到，這幾乎是推出“特價(jià)房源”的樓盤(pán)的一個(gè)共同特征：上月里同區(qū)域內(nèi)有新盤(pán)開(kāi)出，且其定價(jià)比自己在售均價(jià)每平方米低上千元，或者新盤(pán)精裝修房源的售價(jià)比自己賣(mài)的白坯房還低一點(diǎn)；而現(xiàn)在“特價(jià)房”的售價(jià)，有些已與新盤(pán)房源價(jià)格相當(dāng)接近。
究其原因，有房產(chǎn)公司銷(xiāo)售經(jīng)理坦言，在寧波樓市的房?jī)r(jià)僵局在9月初被打破之后，這段時(shí)間新開(kāi)的樓盤(pán)，可以毫無(wú)顧忌地直接就開(kāi)低價(jià)；但這些老盤(pán)不得不考慮到已購(gòu)房客戶(hù)的感受，不敢隨便降價(jià)——而不降價(jià)又賣(mài)不動(dòng)房子，于是這個(gè)黃金周正好給了它們一個(gè)暗著降價(jià)的極好“借口”。
“如果這些特價(jià)房賣(mài)得不錯(cuò)，也許一些老盤(pán)降價(jià)的遮羞布口子會(huì)越撕越大。”該銷(xiāo)售經(jīng)理判斷，“到那個(gè)時(shí)候，寧波的房?jī)r(jià)水平會(huì)穩(wěn)定下來(lái)——當(dāng)然，如果那時(shí)的房?jī)r(jià)水平還是無(wú)法有效激發(fā)樓市需求的入市，可能還會(huì)出現(xiàn)新一輪的房?jī)r(jià)尋底過(guò)程。”
就記者這兩天的觀察，一些樓盤(pán)的售樓處內(nèi)，看房者人數(shù)比往年國(guó)慶長(zhǎng)假似乎有所增多。這其中，既有趁假期選房自住的，也有看近期房?jī)r(jià)下跌，想著“抄底”投資的。不過(guò)從總體上看，似乎仍然是看的多而下單者少。
記者問(wèn)了５個(gè)推出“國(guó)慶特價(jià)房源”的樓盤(pán)，盡管各自廣告說(shuō)房源數(shù)量?jī)H幾套，但均被告知“還有房子”。（記者 程旭輝）
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