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滄州樣本:三線房市兇猛
姜洪橋
滄州，一個因《水滸》而聞名于世的城市，一個下轄14個縣、市中有7個是國家和省級貧困縣的三線城市，一個人均GDP剛剛超過1000美元的經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，當?shù)胤績r在“拐點”爭論風潮中疾風突進地逆市上漲。
滄州仿佛與世界隔離。在一線城市房價風雨飄搖之際，滄州人從官員到普通百姓，所有接受采訪的人都信誓旦旦地宣稱，滄州房價還要漲。盡管，它的新開盤住宅單價已經(jīng)普遍超越4000元，向4500元邁進。而當?shù)毓俜揭患径确康禺a(chǎn)市場價量齊升的數(shù)據(jù)正面支撐了這種普遍的樂觀和信心。
根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年一開局，全國環(huán)比漲幅最快的城市有北海、金華、烏魯木齊、三亞、宜昌等等，幾乎都是很少令人關注的類似滄州的三線城市。而與滄州一樣，更多的被排除在統(tǒng)計局70大中城市房價監(jiān)測之外的城市表現(xiàn)可能更為驚人。甘肅省發(fā)布的《2007-2008甘肅省輿情分析與預測》顯示，2007年漲幅最高的不是省會大城市，而是縣級市和縣城。這正應了如今地產(chǎn)界流行一句話，“一線下跌，二線分化，三線上漲”。或許，2008年全國房價的上漲壓力正是來自于此。
這里不是北京
在滄州阿爾卡迪亞項目售樓處，韋紅霞頗有點遺憾地告訴記者：“我來看過好幾次了，這樓就是太密了。”不過，更多人似乎對阿爾卡迪亞的高容積率視而不見。售樓處現(xiàn)場人頭攢動，都想抓住一個售樓小姐仔細詢問。
阿爾卡迪亞是目前為止滄州最大的一個住宅項目，也是唯一一個由規(guī)模較大的上市公司榮盛地產(chǎn)運作的項目。其第二期新儒苑正在接受預訂，均價超過4000元，已經(jīng)領到預售證的8號和12號樓基本售完，只能預訂還未開工的另外3棟樓。
“這就是滄州的行情。從2005年開始就一直這樣，房子還沒出來就被搶光了”，韋紅霞說。工作于政府機關的韋紅霞在已經(jīng)擁有了一套住房之后也加入了搶購的行列，在滄州市新區(qū)的位置花50多萬買了一套次新房。因為這次購房，韋紅霞還和愛人之間產(chǎn)生了一些分歧。韋紅霞的意思是買一套預售房，托了熟人找到開發(fā)商，價錢都說好了。結果，愛人和公公都認為還是買現(xiàn)房更穩(wěn)妥。
在滄州，韋紅霞的家庭經(jīng)濟條件算是相當不錯的。夫妻雙方都在穩(wěn)定的單位工作，公婆都是工作多年的機關干部，有些積蓄。2004年，他們花了十幾萬買了一套80平米的住房。之后很長時間韋紅霞沒有再考慮過住房問題。談到這一點，她還有點后悔，“2005年我去別的地方工作了，2006年忙著買車了，2007年看到別人都換大房子的時候才覺得自己也該再買一套了”。
對于什么廣州、深圳房價下降，北京成交量萎縮等等媒體熱衷討論的問題，韋紅霞似乎有點不屑一顧，“這里不是北京，房子賣得好著呢。滄州肯定還要漲！”韋紅霞的愛人更是向記者比劃著，“這完全不算什么，在滄州常常是只要開發(fā)商透個風說要蓋房，馬上就有人托熟人找關系去買。什么都沒看見呢，錢就交上去了，開發(fā)商就給一收據(jù)完事。”
工作于中石化集團在滄州下屬企業(yè)的高世玉也向記者證實了滄州購房者的信心，“春節(jié)的時候同事們還經(jīng)常討論房價會不會下跌的問題，現(xiàn)在好像也沒人說了。”高世玉是滄州第一個集資建房同盟的發(fā)起者。但是令他遺憾的是，與北京和溫州不同，在滄州根本沒什么人響應他的號召。這事只好不了了之。
滄州市房管局向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度滄州市區(qū)住宅成交198套，預售均價3060元，同比上漲16.9%，屬于價量齊漲。當然，房管局的官員也承認，價格是與市場實際脫節(jié)的，因為房管局統(tǒng)計的只是備案預售價格，開發(fā)商有權利再根據(jù)市場情況調整。“他賣得出去啊！”
滄州規(guī)模最大的中介公司1＋2聯(lián)合不動產(chǎn)副總經(jīng)理李麗說，盡管漲勢有所松動，但滄州新開盤價格都在4000元以上，從春節(jié)以來，價格普遍上漲了400元至500元左右。
事實上，與北京不一樣的還有開發(fā)商。在這里很難感覺到一線城市鼓吹的開發(fā)商的資金困難。開發(fā)商解決資金困境的辦法非常簡單。當記者詢問阿爾卡迪亞售樓小姐是否可以購買沒有獲得預售證的樓宇時，售樓小姐非常硬氣地給記者開出苛刻條件。想要預定，必須交納一筆15萬的意向金，以此獲得一張客戶金卡。而且光有金卡還不能保證你能按現(xiàn)價獲得這套房子，因為榮盛地產(chǎn)拒絕簽署任何書面合同以保證價格不會上漲。
按照4000元單價計算，100平方米的住房首付也就是12萬。通過辦理金卡的辦法，雖然沒有預售證，榮盛地產(chǎn)連地基都不用挖就已經(jīng)可以獲得高于首付的資金。不知道這是不是榮盛地產(chǎn)這個上市公司在2007年取得良好成績的秘訣之一。如此方法在一線城市是不可想象的事情，因為按照規(guī)定，沒有獲得預售證，一分錢都不能收。但滄州的業(yè)內人士透露，基本上滄州所有項目都在這么運作，甚至很多開發(fā)商連施工證都沒有就開始收錢。
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