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⊙本報(bào)記者于祥明
雖然，新開(kāi)樓盤(pán)打折促銷的消息不絕于耳，但是奧運(yùn)帶給北京房地產(chǎn)的直接影響卻顯而易見(jiàn)——租賃市場(chǎng)火爆上漲。而且，對(duì)于后奧運(yùn)時(shí)代的北京房地產(chǎn)業(yè)走向的爭(zhēng)論，似乎也向著利好方向傾斜。
受奧運(yùn)會(huì)臨近影響，“奧運(yùn)房東”正迎來(lái)黃金般的夏天。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京房租價(jià)格已出現(xiàn)空前暴漲，特別是服務(wù)式公寓與上一季度相比飆升35%以上。
“我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，2008年第一季度北京市租賃房屋租金比去年同期上漲了31.2%，環(huán)比上個(gè)季度上漲了4.13%。”北京我愛(ài)我家副總裁胡景暉向上海證券報(bào)表示，特別是奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的住房租金又較平均增幅高出50%左右。據(jù)他分析，在奧運(yùn)期間，位置好的住房日租金還將上漲至目前的3-4倍。
對(duì)此，北京鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料也顯示，京城一季度租賃呈現(xiàn)“價(jià)量雙漲”行情，成交量同比去年一季度上漲了33.5%，環(huán)比去年第四季度上漲了21%。
記者注意到，奧運(yùn)帶給北京房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注從申奧成功那天一起就已經(jīng)在作用。隨之而來(lái)，“奧運(yùn)板塊”、“奧運(yùn)概念”也成為投資市場(chǎng)的一張王牌，相應(yīng)的使北辰實(shí)業(yè)(601588)等直接與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)成為市場(chǎng)議論的焦點(diǎn)。
但實(shí)際上，“北京奧運(yùn)會(huì)僅僅是誘因之一，出現(xiàn)租賃市場(chǎng)的火爆是許多因素綜合作用的結(jié)果。”胡景暉說(shuō)。
他分析指出，包括軌道交通的大規(guī)模建設(shè)提高了住房交通指數(shù)，以及高房?jī)r(jià)使得一些人轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，CPI上漲的拉動(dòng)租金上漲等等因素，共同推動(dòng)了租賃市場(chǎng)高漲。
實(shí)際上，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)很多人持有“奧運(yùn)僅是北京房地產(chǎn)的加速器”的觀點(diǎn)，并且認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍持續(xù)增長(zhǎng)。
據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，自從北京成功申奧后，在對(duì)城市改造方面的總預(yù)算已有大約410億美元，其中大部分投資用于改善環(huán)境，以及擴(kuò)建城市基礎(chǔ)設(shè)施。
“這些投資旨在為北京帶來(lái)長(zhǎng)期持久的積極變化，從而推動(dòng)北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。”仲量聯(lián)行北京董事總經(jīng)理翰德偉表示。
胡景暉也分析指出，即使奧運(yùn)結(jié)束了，北京的城市發(fā)展迅速也依然強(qiáng)勁，并由于奧運(yùn)后大家對(duì)北京的了解，“相信會(huì)吸引相當(dāng)數(shù)量的人來(lái)北京置業(yè)。”他說(shuō)。
但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，奧運(yùn)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更多在心理上的作用，而且整個(gè)房地產(chǎn)又與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。
對(duì)此，明天地產(chǎn)副總裁陳云峰表示，由于國(guó)際大環(huán)境和中國(guó)自身的宏觀調(diào)控、大規(guī)模的城市化、土地市場(chǎng)的變化，因此北京的房?jī)r(jià)在2008年，2009到2010年會(huì)相對(duì)的穩(wěn)定下來(lái)，會(huì)經(jīng)歷一個(gè)“短期難熬，中長(zhǎng)期看好”的調(diào)整階段。
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