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據公開數據，春節7天(2月6日至12日)，杭州主城區總共才成交7套新房，換言之，平均一天一套，預定量僅為12套。其中，2月6日大年三十，只成交了3套，成交均價為11784元/平方米，預定量為零。而從2月7日大年初一開始一直到大年初三，也就是2月9日，樓市徹底進入“放假狀態”，成交和預定量全部為零。
在春節期間，一大批杭州的新盤推出“迎新春購房優惠和抽獎活動”。以當地知名樓盤“九月庭院”為例，凡在即日起至2月18日認購九月庭院并簽訂正式購房合同的客戶，享受購房總價9.9折優惠，并人人有獎，獎品包括價值6000元的柜式空調、價值2000元名牌分體式空調、價值1000元的購物券等。
杭州西湖房地產集團有限公司的一位高管認為，隨著銀行收緊貸款、樓盤銷售滯銷以及后市日益不明朗等因素，加速了樓市觀望氣氛的形成，并使其逐漸變得濃厚，買賣隔閡進一步加深，部分樓盤出現零預定，甚至一段時間以來杭州樓市出現退房現象。
住商不動產浙江區域總部內部人士表示，許多樓盤滯銷的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的實施，對買房人的資金實力是一個巨大考驗，開發商的策略也開始全面調整，有的開發商就擔憂宏觀政策的諸多不確定性，希望趁早出貨套現離場。
事實上，經過去年12月和今年1月連續兩個月的集中開盤，今年春節前后的杭州樓市一手新盤供應異常充足，房源類型多樣。從2008年1月起，杭州主城區總共大約20個樓盤新開盤或推出后續房源，近4000套房源入市，可售房源數量陡然增大。據當地多家機構的調查，2008年是樓市供應大年，未來2年內至少有10萬套商品房將陸續上市。
搜房杭州分公司楊國忠認為，杭州樓市在年末形勢急轉直下，以“熱開冷賣”收尾，經歷了一個“倒U形”的過程，逆市集體大推盤與打折優惠拉開2008年杭州樓市的序幕。杭州樓市主城區1月份約新推4000套，創下了七個月來上市之最，打折優惠頻出，但開發商意在拉動淡季疲軟市場需求的措施并沒有起到預想結果。
浙江建工房地產開發集團有限公司內部人士認為，按照往年的慣例，春節前后是樓市的傳統淡季，開發商往往會選擇節后開盤。但今年春節之前，杭州掀起了一個新房供應高峰。對于淡季的巨量放盤，買房人并不買單，無論是一手新盤還是二手房交易。
對于日益嚴峻的市場形勢，廣宇集團(29.39,0.49,1.70%,吧)股份有限公司(002133.SZ)一位管理層人士認為，在當下的市場行情下，在產品設計和營銷上應該樹立兩個思路：對于普通住宅項目，做到盡可能高的性價比，吸引目標消費群；而對于高端的新盤，必須在產品品質、服務細節上做到物有所值，因為高端樓盤的客戶對于價格相對不敏感，而對于產品有著比較苛刻的要求。
杭州市房產管理局官方網站房產信息網二手房數據顯示，春節期間，相比今年1月中上旬相對穩定的40余套日成交量，杭州二手房買賣日成交量基本是零，下滑態勢明顯。葉國靖
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