廣州樓盤各種各樣的打折促銷以及五花八門的已轟轟烈烈上演，從11月中旬開始，廣州市的各大樓盤就想出了各式各樣的名目來打折促銷，尤其是富力地產(chǎn)旗下5個樓盤全部實行送60年物業(yè)費，送全額住房稅費等活動。
廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過長期跟蹤房價發(fā)現(xiàn)，這些樓盤的價格其實是在“明降暗升”，國慶節(jié)去采盤時是1萬7千塊錢一個平方，然后就拼命的拉價，拉到2萬2千多塊錢，拉價后再給你很多的折扣，內(nèi)部人員爭取，九五折，送管理費等等，但最后計算出來的房價實際上比這個國慶節(jié)這1萬7千多還高了2千多塊錢。
廣州市房地產(chǎn)專家韓世同稱，現(xiàn)在廣州開發(fā)的幾個熱點區(qū)域，實際上他們現(xiàn)在賣到最萬的樓價的這些地價，有許多的地價，就是住宅的地價是不超過1千塊錢的，就樓價跟地價的比是10：1，這種情況是比比皆是。
央視《經(jīng)濟半小時》12月14日報道 房地產(chǎn)調(diào)控政策在各地落實的如何？國務院本周派出12個督察組開始到各地檢查，尤其北京、上海、廣州、深圳等房價上漲最快的大城市和二線、三線城市，更成為重點目標。
就在國務院督查組巡查樓市的時候，我們也來看看廣州的樓市。搞房地產(chǎn)的都知道，樓市交易量往往是房價走勢的晴雨表，交易活躍會帶來房價上揚，那么，廣州樓市交易現(xiàn)在是冷是熱呢？我們今天就先從當?shù)氐囊粋�房展會說起。
12月8日，由廣東省房地產(chǎn)協(xié)會主辦的2007年珠三角(廣州)名優(yōu)樓盤展，在廣州市錦漢展覽中心開幕。房展會期間正好是雙休日，本以為會場會像其他城市的房展會一樣，被看房人擠得水泄不通，沒想到整個會場冷冷清清，門口除了幾個保安站崗，很少有人從此進出，剛從展廳里出來的市民都對如此冷清的房展會不太滿意，市民普遍還是持觀望態(tài)度，認為，廣州房價沒跌，但是人氣跌了。
果然，走進展覽大廳，記者發(fā)現(xiàn)這里只有十家左右的房地產(chǎn)商布展，零零散散有一些看房的市民在各種開發(fā)商的展區(qū)間穿梭，不少展區(qū)的工作人員比來咨詢看房人還多。然而面對如此冷淡的人氣，參展的各個房地產(chǎn)開發(fā)商仿佛根本沒有準備降價促銷的意思。
別看房展會上開發(fā)商對于房價毫不松口，實際上樓盤各種各樣的打折促銷以及五花八門的廣告已經(jīng)在廣州轟轟烈烈的上演，從11月中旬開始，廣州市的各大樓盤就想出了各式各樣的名目來打折促銷，尤其是富力地產(chǎn)旗下5個樓盤全部實行送60年物業(yè)費，送全額住房稅費等活動，盡管開發(fā)商送出了如此多的大禮，然而記者星期天來到富力院士庭和富力銀禧花園兩個樓盤的銷售現(xiàn)場看到，售樓處門可羅雀，前來看房和咨詢的人都非常少，難道如此的促銷對廣州人都沒有吸引了？廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過長期跟蹤房價發(fā)現(xiàn)，這些樓盤的價格其實是在“明降暗升”。
廣州《樓市》雜志主編徐北嬰：“我們國慶節(jié)去采盤時是1萬7千塊錢一個平方，后來它就拼命的拉價，拉到2萬2千多塊錢，然后再給你很多的折扣，什么內(nèi)部人員爭取，九五折，送管理費等等，到最后我們計算出來的這個房價，還是維持在1萬9千多，那么實際上比國慶節(jié)這1萬7千多，還高了2千多塊錢。”
還有一些樓盤盡管沒有漲價，但由于價格還是維持高價，近兩個月的成交量急劇萎縮。各種打折的噱頭瞞不過精明的廣州人，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的調(diào)查，冷淡的市場已經(jīng)迫使廣州市一半左右的樓盤開始實質(zhì)性降價，平均降價幅度達到20%。
位于天河核心區(qū)的翠擁華庭鋒尚在12月初更是率先將房價跌破天河區(qū)萬元大關，均價每平米9000左右，翠擁華庭項目總監(jiān)黃峰告訴記者，他們11月初還在以1萬3的價格銷售他們其中一幢精裝小戶型，那時候也不愁銷量，然而沒想到市場寒冬會來的那么快。
由于到了年底要面對銀行貸款緊縮，資金回籠已經(jīng)銷售業(yè)績等多方面的壓力，黃峰不得不選擇降價來促進銷售。翠擁華庭的降價策略果然得到了效果，第一周就取得了銷售35套房的業(yè)績，此次廣州房價降低的主力更多的是新開盤的樓盤，那些老樓盤為什么不愿意直接降價？
廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢公司項目研究部經(jīng)理吳定金告訴記者，全市52個指標樓盤都出現(xiàn)不同程度的下跌，其中幅度比較大的可能有40%左右，有的盤之前已經(jīng)有了一定的成交記錄，假如實質(zhì)降價會對原先的那個買家形成一定的傷害，所以考慮到以前買家的那個利益，他們更多的選擇就是價格暗降這種做法。
廣州樓市由熱轉(zhuǎn)冷，當?shù)匾皇址績r格已經(jīng)下降。廣州市國土房管局統(tǒng)計，10月份，廣州房價最高的天河區(qū)，銷售均價下滑了800多元，曾經(jīng)漲幅居前的南沙區(qū)和花都區(qū)，也都開始出現(xiàn)降價，開發(fā)商手里的一手房現(xiàn)在賣的有點費勁了，那投資者手里的二手房還賣的動嗎？再來看記者對廣州二手房市場的調(diào)查。
珠江新城是廣州市最大的一片高檔住宅區(qū)域，二手房房價曾經(jīng)一度炒到2萬元，而且成交非常活躍，然而從11月開始，這里的成交量急劇下滑，價格也隨之下降10%左右。
不僅是像珠江新城這樣曾經(jīng)投資活躍的新樓盤成交量萎縮，在廣州市中心老城區(qū)里的中介門店，記者看到顧客也是聊聊無幾，廣東中原地產(chǎn)代理公司嘉和苑分行營業(yè)經(jīng)理戴昕雯告訴記者，這里雖然買房以自住為主，但由于最近賣家不愿意大幅度調(diào)低價格，買家又期望房價繼續(xù)下跌，因此他們現(xiàn)在要促成一單二手房成交，困難了許多。
盡管目前廣州市的房地產(chǎn)中介公司還沒有到像深圳市那樣大批倒閉關門的地步，但根據(jù)中原地產(chǎn)研究部分析，由于國家政策、信貸緊縮已經(jīng)市場觀望情緒加濃，目前廣州市的二手房價格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到了從2003年至今5年來的最低點。
黃韜：“這幾年從03年來看呢，到目前來說，是最低的。”
記者：“低是低到了什么樣的程度？”
黃韜：“目前來看是低到70%—80%的成交。”
黃韜告訴記者，如果市場交易量還是繼續(xù)走低，市場持續(xù)低迷，那么廣州市的中介公司很可能重蹈深圳中介公司的覆轍。
黃韜：“如果這個成交量我的看法是持續(xù)的下降，甚至說是從百分之三十到四十到五十，我認為廣州的那個成交量如果跌到50%，甚至說是跌到40%，這個時候才會出現(xiàn)致命性的打擊，而且對整個市場對我們中介行業(yè)的損害是比較危險的。”
(本文來源：央視《經(jīng)濟半小時》 )
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