|
中國寧波網訊(記者林偉通訊員王人揚杜和仲)經市住房公積金管委會批準，從昨天開始，我市對市區個人住房公積金貸款最高限額進行調整，即由原來的40萬元調整為25萬元。昨天，市建委和市住房公積金管理中心聯合召開新聞通報會，對相關情況進行了說明。
存貸比超風險底線
我市自1992年實施住房公積金制度。截至今年10月底，市中心本級歷年累計歸集住房公積金87.97億元，余額40.45億元；累計發放個人住房公積金貸款55.34億元，惠及職工33853戶，購買個人住房300余萬平方米(建筑面積)，貸款余額32.74億元；個人住房公積金存貸比為80.93%。
今年以來，受房地產市場熱的影響，職工購房大量增加，個人住房公積金貸款發放量隨之增大，住房公積金可供貸款資金緊缺的壓力日益顯現。
據統計，今年1～10月份，我市市區住房公積金歸集14.15億元，收回貸款5.33億元，提取住房公積金9.28億元，發放個人住房公積金貸款13.54億元，發生資金逆差3.34億元，特別是7～10月份資金逆差高達2.08億元，當年公積金存貸款比高達95.72%。
市住房公積金管理中心有關負責人介紹，由于歷年和當年的存貸比均超過央行風險底線80%和省定75%的規定，供需矛盾十分突出，資金入不敷出態勢嚴重。
資金短缺三大原因
造成我市市區住房貸款增量迅速，資金短缺的主要原因有三個：
今年初以來，國家進一步加強對房地產市場的宏觀調控，特別是央行多次提高準備金率和貸款利率，部分商業銀行緊縮銀根、停辦住房抵押貸款等。為此，市三區個人住房公積金貸款量迅猛增加。
同時，今年以來截至11月14日，市區共計審批和發放公積金貸款5659戶，金額計14.78億元，分別比上年同期增長34.42%和62.28%。公積金存貸比已高達84.08%，且公積金支取每天約600余萬元，貸款資金不足的風險已十分明顯。
此外，今年7月份實施的《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》規定，組合貸款提前還貸可由借款人自主選擇還貸品種以及職工還貸提取住房公積金不留6個月等新政策，還貸資金收回逐月減少，提取量逐月增加，個人住房公積金貸款戶數和額度有所上升。今年7～10月份，比上半年多提取公積金1.24億元。
政策調整有緩沖期
為了保障市區職工住房公積金“應提盡提、應貸盡貸”，避免職工申請個人住房公積金貸款時出現輪候的情況，讓更多的購房職工享受政策性貸款。經多方征求意見，市住房公積金管委會決定，從昨天起將市區個人住房公積金最高貸款額度由原來40萬元調整為25萬元。
此前，市住房公積金管理中心還與6家承辦公積金貸款的銀行進行了協商。在12月5日之前，借款人提供了完整資料，且銀行已經受理的申請，將享受原來40萬的最高貸款額度。目前，有關銀行正在加班加點工作，使這項政策調整有一個緩沖過程。
2001年起住房公積金貸款調整情況
(單位：萬元)
調整時間原最高限額調整后最高限額
2001年3月15 10
2002年4月10 15
2002年10月15 20
2003年8月20 25
2005年7月25 30
2006年6月30 40
2007年12月40 25
-相關新聞
全省多個城市早已調整政策
另據了解，由于同樣原因，我市周邊城市早已紛紛調整住房公積金政策。
省直機關、嘉興、湖州、舟山等對職工申請住房公積金貸款已采取“輪候制”，最長的輪候期為一年；省直中心已暫停受理郊區住房及市區房齡20年以上二手房交易的貸款申請；紹興、金華等也紛紛采取了下調最高貸款額度的措施。
此外，有的地方還對還貸提取采取了限制措施，如省直中心規定職工還貸提取本人住房公積金賬戶余額時，支取額度不超過當期還本付息的一半；嘉興規定申請貸款的職工，其直系親屬不能提取住房公積金。
|
