房地產(chǎn)調(diào)控歷時(shí)4年，政府動(dòng)員了9個(gè)部委和全國(guó)各省市地方政府，啟動(dòng)了稅收、土地、金融、行政四大手段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了兩輪"圍剿"。幾乎人們能夠想到的手段都動(dòng)用了，能夠動(dòng)員的力量都動(dòng)員了。為什么房?jī)r(jià)還在漲？
北京房?jī)r(jià)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，普通住宅環(huán)比價(jià)格上漲了20.4%，這個(gè)在第二輪地產(chǎn)調(diào)控中處于風(fēng)暴眼的城市，幾乎從沒(méi)有停止房?jī)r(jià)狂飆的步伐。
保持著同樣姿態(tài)的還有深圳。它也是去年開(kāi)始的第二輪地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)城市。但是，深圳的房?jī)r(jià)也很輕松地保持了兩位數(shù)的增長(zhǎng)。
現(xiàn)在，一度房?jī)r(jià)下跌的上海，排隊(duì)搶房子的場(chǎng)景也再次出現(xiàn)了。甚至北海、溫州和蚌埠這樣的三線城市，房?jī)r(jià)漲幅也躍入了全國(guó)前五名。5月份，北海更是以同比上漲15.1%，蟬聯(lián)了全國(guó)冠軍。
在連續(xù)經(jīng)歷了兩輪地產(chǎn)調(diào)控之后，樓市再一次偏離了軌道，這是自2003年以來(lái)的第三次。或許，唯一的懸念是，政府的手里還有幾張沒(méi)有亮出的牌？
第三波
北京的王女士正在為買(mǎi)房苦惱。她看中的望京某個(gè)樓盤(pán)，是她自己所在企業(yè)開(kāi)發(fā)的。不過(guò)，根據(jù)公司的最新規(guī)定，現(xiàn)在內(nèi)部人員買(mǎi)房也必須搖號(hào)。雖然與普通購(gòu)房者相比，內(nèi)部人"中獎(jiǎng)"概率要高得多，幾率是1/3。
如果不搖號(hào)，她就要等到下期開(kāi)盤(pán)。王女士對(duì)此顯然毫無(wú)興趣："下一期房?jī)r(jià)不知道都漲到什么地步了。如今的辦法只有冒險(xiǎn)一搏了，成不成全看手氣。"
在北京，有新開(kāi)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商都保持著高度緊張。內(nèi)部人購(gòu)買(mǎi)搖號(hào)這個(gè)罕見(jiàn)的辦法是為了嚴(yán)防出現(xiàn)搶購(gòu)騷亂。就在6月底，北京的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目"金都杭城"開(kāi)盤(pán)時(shí)因?yàn)榉吭床蛔阋l(fā)搶購(gòu)者的憤怒，場(chǎng)面極度混亂。
這是自房改以來(lái)北京出現(xiàn)的最嚴(yán)重的搶購(gòu)情況。在搶購(gòu)風(fēng)背后，則是持續(xù)飆升的房?jī)r(jià)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年1月份，北京房?jī)r(jià)同比上漲8.9%，此后一路上揚(yáng)，5月份同比漲幅已達(dá)10.3%。根據(jù)一些非政府機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，6月份房?jī)r(jià)整體同比漲幅可能超過(guò)30%。
從今年3月份開(kāi)始，上海重新出現(xiàn)了排隊(duì)買(mǎi)房的場(chǎng)景。過(guò)去三年中，這個(gè)第一輪調(diào)控的重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)一度下跌。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍(李戰(zhàn)軍博客,李戰(zhàn)軍新聞,李戰(zhàn)軍說(shuō)吧)認(rèn)為，如果今后一段時(shí)間沒(méi)有強(qiáng)力的房地產(chǎn)調(diào)控措施，上海商品房?jī)r(jià)格到今年年底同比上升10%左右很可能成為現(xiàn)實(shí)。
那些處在兩輪地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴中心的城市，似乎早已陽(yáng)光明媚，在過(guò)去幾年中不為人關(guān)注的二、三線城市，房?jī)r(jià)漲幅也開(kāi)始讓人側(cè)目。
成都的媒體記者報(bào)道說(shuō)"買(mǎi)房如同買(mǎi)白菜"。今年2月份，建設(shè)部部長(zhǎng)還稱(chēng)贊重慶房?jī)r(jià)穩(wěn)定，6月下旬，重慶市國(guó)土資源和房屋管理局稱(chēng)，在獲批"國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合試驗(yàn)區(qū)"之后，重慶房?jī)r(jià)兩周內(nèi)上漲7.6%。
全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生(聶梅生博客,聶梅生新聞,聶梅生說(shuō)吧)剛剛從西南出差回來(lái)，親眼目睹了這一切的聶梅生驚訝地問(wèn)："為什么搞城鄉(xiāng)統(tǒng)籌也會(huì)成為購(gòu)房理由？"在她看來(lái)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新特區(qū)建設(shè)正是為了消除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，它理所當(dāng)然地應(yīng)該成為房?jī)r(jià)穩(wěn)定的理由。
4月份漲幅23.6%，5月份漲幅15.1%，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)漲幅名單上，廣西北海已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月?lián)尩昧说谝弧＝ㄔO(shè)部曾專(zhuān)門(mén)打電話給北海市有關(guān)部門(mén)，詢(xún)問(wèn)漲幅為什么會(huì)這么高，并且要求以書(shū)面形式向建設(shè)部作出匯報(bào)。
樓市已經(jīng)不再有洼地。中國(guó)的房?jī)r(jià)正在集體出軌，這是自2003年以及兩輪房地產(chǎn)調(diào)控之后的第三次。
長(zhǎng)江商學(xué)院教授周春生認(rèn)為，代表性城市的房?jī)r(jià)上漲讓大家認(rèn)定，房?jī)r(jià)不會(huì)跌下來(lái)，現(xiàn)在不買(mǎi)還要漲，這個(gè)心理很重要。
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