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目前房地產的現狀怎么樣？深圳的房價漲幅放緩趨勢是否會持續？此次央行加息將對開發商和購房者產生什么樣的影響？在此次中國企業家論壇第三屆深圳高峰會開幕的第一天，記者專訪了兩位出席會議的房地產界大腕——北京華遠集團董事長、總經理任志強和卓越集團總裁李曉平。房地產已不是投資重點宏觀調控之下的房地產是一種什么樣的現狀？任志強說，在2003年和2004年之后，就全國而言，房地產投資在固定資產投資中所占的比例是呈下降趨勢的。據有關部門公布的資料顯示，雖然有一些特大城市，房地產開發投資占固定資產投資的比重依舊居高不下，但是總體說來，今年上半年全國房地產開發投資占固定資產投資的比例僅為兩成不到。任志強認為，房地產已經不再是投資的重點。
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開發商自有資金比例逐步提高
談到此次央行加息對房地產行業的影響，兩位企業家均認為不會太大。任志強說，央行此舉是為了保護消費者甚至鼓勵個人消費，其目的不是限制房地產，而是引導房地產行業朝著更加健康的方向發展。眾所周知，開發資金對于發展商有著舉足輕重的作用。央行加息對于一些中小發展商的影響會有多大？任志強說，房地產行業企業自有資金的比例正逐步提高，總體上目前已接近40%。資料顯示，今年全國房地產的銀行貸款雖然增加了2300億元，但是銀行貸款近幾年內一直呈下降趨勢，其比例越來越低。
他說，在這一點上，存在著統計口徑的問題，個人住房貸款不應算做房地產企業的開發貸款，而只是購房者的個人消費貸款。
李曉平也認為，此次央行加息對購房者影響不大，月供的增加幅度也不大。其真正的影響在于它給開發商一個信號，那就是宏觀調控的威力會繼續釋放。
三季度房價漲幅明顯趨緩
今年上半年，在國家和深圳出臺一系列宏觀調控政策之后，深圳的房價為何仍然縮量上漲？對此，李曉平說，房價的發展有一個慣性，另外市場也有一個政策消化期。上半年深圳的房價雖然仍在上漲，但是到三季度，房價已經開始走向平穩。從5月份下半月開始，成交減少，房價看起來是在漲，但第三季度房價漲幅明顯呈一種減緩甚至停止的趨勢。目前政府對部分開發用地采取投標的方式，以及為了緩解土地緊張而采取批量出讓住宅用地的方式，都將是一個明智的舉措。
李曉平說，就深圳近期的房價而言，政策有一個消化期，漲幅下降的趨勢會持續下去。
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