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中國寧波網訊 房價，是近年來我國社會關注度很高、議論最多的一種商品價格；而房價變化，是近年來我國社會各界認識最不一致的一種現象。怎樣認識房價，怎樣看待房價的走勢，不僅仁者見仁、智者見智，而且唇槍舌劍、針鋒相對。特別值得關注的是，在我國市場經濟體制已經基本建立、市場經濟機制日益發揮市場調節作用的今天，中央政府和一些地方政府還通過行政手段調控房價；而與此同時另一些地方政府則反其道而行之，時不時通過直接的或間接的、明顯的或暗中的、行政的或市場的手段刺激或慫恿房價上漲。
可見，社會各個方面對房價問題的認識和對房價走勢的看法的巨大差異，不僅僅是簡單的各方利益沖突的體現，還有對房價認識的眾多誤區所致。基于全面科學認識房價、客觀公正對待房價、科學合理判斷房價走勢的考慮，本文對目前樓市的多種不合理現狀加以分析。
地區均價反映市場真相將經濟適用房、中檔房、高檔房來綜合計算價格，如同夏利與奔馳捆在一起。
如果有人問，汽車價格多少或奔馳價格多少？你一定覺得這是不應該提出或者根本回答不出來的問題，因為有關部門或汽車廠家從來沒有這樣統計過，只是具體統計過某一品牌某一型號汽車的價格。然而，我國房價則是將一個城市或一個省的不同地區、不同地塊、不同房屋類型的住房捆在一起，綜合計算其價格，并以此作為評價和衡量該地區住房價格高低、漲跌的依據。
但是，這樣統計房價是極不科學的。首先，不同房屋類型的住房，如經濟適用房、中檔房、高檔房的建筑成本、功能是很不相同的，差別大到如同夏利與奔馳，計算這些不同類型住房的總的綜合價格，對具體的經濟適用房、中檔房、高檔房都沒有代表性，都不能真實反映其實際價格水平。
其次，這樣統計房價，由于受不同地區、不同地塊、不同房屋類型銷售數量變化的影響，會出現住房具體價格與綜合價格背離的現象。例如，2005年1月1日某市經濟適用房銷售價格每平方米2000元銷售10萬平方米，中檔房銷售價格每平方米4000元銷售5萬平方米，據此計算的住房綜合價格為每平方米2667元；2005年12月1日某市經濟適用房銷售價格每平方米2500元銷售60萬平方米，中檔房銷售價格每平方米4400元銷售5萬平方米，據此計算的住房綜合價格為每平方米2646元。2005年12月1日和2005年1月1日對比，經濟適用房和中檔房的價格分別上漲了25%和10%，而經濟適用房和中檔房的總的綜合價格反而下跌了0.8%.之所以會出現上述情況，是因為住房綜合價格不僅受到所綜合的具體住房價格變動的影響，還受到、甚至更多受到不同地區、不同地塊、不同房屋類型銷售結構的影響，而住房銷售結構的變化在動態上是很大的。老城區改造、新城區開發、城市交通格局變化、住房升級等等，都會影響住房的開發結構和銷售結構，從而影響住房總體綜合價格。因此，在動態上，不同時期住房綜合價格是不可比的，除非剔除住房結構的影響。
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