城市規劃小常識
1、什么叫城市化？
答：人類生產和生活方式由鄉村型向城市型轉化的歷史過程，表現為鄉村人口向城市人口轉化以及城市不斷發展和完善的過程。又稱城鎮化、都市化。
2、什么叫城市總體規劃？
答：對一定時期內城市性質、發展目標、發展規模、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署和實施措施。
3、什么叫日照標準？
答：根據各地區的氣候條件和居住衛生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規定的日照標準日獲得的日照量，是編制居住區規劃確定居住建筑間距的主要依據。
4、什么叫違法建設？
答：在城市規劃區內，有下列情況之一者，均屬違法建設：
(一)未取得規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證而進行建設的；
(二)擅自改變建設工程規劃許可證規定的建設工程性質、內容進行建設的；
(三)擅自改變臨時建設工程規劃許可證規定的臨時建設工程性質、規模、建筑高度或臨時建設工程批準使用期滿不拆除的；
(四)建設項目工程未經規劃主管部門驗收而擅自施工的；
(五)建設工程竣工驗收交付使用后，擅自改變使用性質和內容，影響城市規劃的。
5、城市規劃法律法規對違法建設的處罰是如何規定的？
答：嚴重影響城市規劃的違法建設，由城市規劃主管部門責令限期拆除或者沒收；對尚可采取改正措施的違法建設；由城市規劃主管部門責令限期改正，并處以違法建設工程造價5%至20%的罰款，其中情節特別嚴重的，可處以違法建設工程造價20%以上50%以下的罰款。對未經批準，超期使用的臨時建設，由城市規劃主管部門責令限期拆除，并可處臨時建設工程造價2%至15%的罰款；對擅自改變使用性質和內容，影響城市規劃的違法建設，由城市規劃主管部門責令限期改正，并可處5000元以下罰款。
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一、如何辦理《建設項目選址意見書》？
1、申報范圍：
(1)新建、擴建(改建)建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程；(2)申請調整變更或確認規劃用地性質、規劃控制指標及其他設計條件；(3)用地性質已確定(有選址意見書)，要求補充規劃設計條件；(4)要求對原已批準項目更名或延期；(5)土地儲備中心的招標、拍賣、掛牌出讓土地的建設項目選址(發證)。
2、申報材料：
(1)書面申請報告(要求為正式文件并蓋章，應具體說明擬建設項目的位置、建設規模、規劃指標、資金來源等內容)；(2)選址意見書申請表；(3)1:500(1:1000或1:2000)地形圖并標明擬要求選址用地的具體位置、范圍、規模等及有其他要求的材料。
3、申報程序：
市經濟發展服務中心窗口受理。
4、辦理期限：
受理申請之日起15個工作日內完成。
5、許可決定：
《建設項目選址意見書》并附圖及規劃設計條件控制文本。
二、如何辦理《建設用地規劃許可證》？
1、申報范圍：
(1)所有新建、擴建用地的工程項目；(2)現有土地使用性質改變、用地界限的調整；(3)對原工程項目變更、延期。
2、申報材料：
(1)書面申請報告；(2)建設用地規劃許可證申請表；(3)選址意見書、規劃設計條件及附圖復印件(選址、用地同時申報項目除外)；(4)建設項目立項文件及有其他要求的材料。
3、申報程序：
市經濟發展服務中心窗口受理。
4、辦理期限：
受理申請之日起8個工作日內完成。
5、許可決定：
《建設用地規劃許可證》及其附圖。
三、如何辦理《建設工程規劃許可證》？
1、申報范圍：
(1)新建、改建、擴建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程；(2)建筑使用性質調整申請；(3)古建筑保護、維修；(4)臨時建筑項目；(5)臨街裝修；(6)零星建房；(7)風景名勝區建設項目。
2、申報材料：
(一)主要建設項目(含新建、改建、擴建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程、建筑使用性質調整申請、古建筑保護、維修等項目)：(1)建設(市政)工程規劃許可證申請表；(2)建設項目選址意見書、規劃設計條件及附圖復印件；(3)會審會議紀要、項目立項文件及擴初批復文件；(4)建設用地規劃許可證及附圖復印件；(5)土地權屬證明、土地出讓合同復印件；(6)經批準的在1:500(1:1000或1:2000)寧波市獨立坐標系統的現狀地形圖上的總平面規劃圖復印件一份及有其他要求的材料。(二)臨時建筑、臨街裝修、零星建房項目：(1)申請報告；(2)建設工程規劃許可證申請表；(3)土地權屬證件；(4)相應資質設計單位設計的施工圖；(5)1:500(1:1000或1:2000)總平面布局地形圖二份及有其他要求的材料。
3、申報程序：
市經濟發展服務中心窗口受理。
4、辦理期限：
主要建設項目及臨時建筑、臨街裝修、零星建房項目受理申請之日起15個工作日內完成；戶外廣告設施、雕塑工程項目10個工作日內完成；小型公共設施項目5個工作日內完成；道路、管線開口符合規劃的即時辦理。
5、許可決定：
(1)主要建設項目、臨時建筑、臨街裝修、零星建房項目核發《建設工程規劃許可證》及附圖；(2)戶外廣告、雕塑工程、小型公共設施等其他建設項目有構筑物的核發《建設工程規劃許可證》，無構筑物的出具規劃審查意見回復單；(3)道路、管線開口當場簽署意見。
組稿鄧少華黃生良蔣佑民
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