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記者郭靖
中國寧波網訊 隨著來甬求學、工作和經商的人群不斷涌入，我市人口正在快速增長，加之房產投資者靠短期倒手賺錢不再容易，通過出租獲利的長線投資成為主流———
寧波多少人有租房居住需求？一份調查得出的數據是120萬人。如果按每房住4人計算，需要30萬套出租房。即使每套住房年租金為6000元，租賃市場每年的交易額也將達到18億元。考慮到我市人口正在繼續快速增長，今后住宅租賃市場發展勢頭仍會十分強勁。
租賃市場呈現三大特點
最近，我愛我家房屋租賃置換有限公司所做的分析報告說，今年的住宅租賃市場有3個突出特點：由于新生家庭增加，以及大部分租房者租金承受力有限，50平方米到70平方米的兩居室，特別是傳統熱點區域的房源持續供不應求，這類房屋租賃成交量較去年上升20%；鄞州區基礎設施不斷完善，交通與老三區逐步接軌，再加上房租上有明顯優勢，使這個區域的房屋得到租房者青睞，租賃成交量明顯上升；受交通和生活配套影響，房租價格由市中心向周邊遞減，其中房租最高的海曙區一居室、兩居室平均租金分別為每套1000元和1300元，江東區次之，江北、鄞州租金低些。
租賃交易仍將大幅增長
今年前三季度，住宅租賃成交與去年相比穩中有升，房源量和客戶需求量同步增長，價格小幅上揚�！拔覑畚壹摇痹诜治鰣蟾嬷蓄A測，隨著來甬求學、工作和經商的人群不斷涌入，明年租賃市場將保持大幅增長勢頭，而且由于市場已步入平衡發展期，租金將呈穩中微漲態勢。明年一居室、兩居室依然將是租房者的首選戶型，隨著以家庭為單位的租賃者不斷增加，價位和面積適宜的三居室有可能成為租賃市場的熱門戶型。
“包租公”會越來越多
“居者有其屋不等于居者有私屋”，這是不少專家提出的觀點。但是要讓相當比例的中低收入人口樂于采取租房的方式解決居住問題，而不是勒緊褲帶去買房，前提是有一個穩定的租賃市場。前些年，寧波的房地產投資以短線為主，一旦房價上漲就會轉手，一些租戶不得不一次次搬家，住得很不踏實。而宏觀調控后，房產投資者靠短期倒手賺錢不再容易，通過出租獲利的長線投資成為主流，近期“東湖馨園”、“春江花城”、“南苑國際”等樓盤的單身公寓熱銷也從一個側面反映了這種動向。今后類似電影《功夫》中以房屋出租獲利的“包租公”、“包租婆”將會越來越多，而這個群體的形成將使住宅租賃市場真正進入成熟期。
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