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薛兆豐：哪一套房子算是空置?

http://www.nemkj.com　　中國(guó)寧波網(wǎng)　　 06年08月03日 15:28

當(dāng)我們把“不知道”這個(gè)現(xiàn)實(shí)世界的約束考慮在內(nèi)后，空置現(xiàn)象就變得非常合理了我本來以為是無需落墨的話題，不料成了熱門。為了壓抑樓價(jià)，陸續(xù)有人提出征收“房屋空置稅”的對(duì)策。我一轉(zhuǎn)念，不如也來湊個(gè)熱鬧、并引申到重要的經(jīng)濟(jì)概念上去吧。要征收“房屋空置稅”，首先得明確“空置”的定義，因?yàn)樗婕皥?zhí)行稅法。怎樣才算“空置”？有些家庭，三代同堂五個(gè)人，住六十平米；而有些家庭，只有兩個(gè)人，卻住兩百平米的房子，是否算空置？有些家庭，廣州、上海、南京各有一套房，家庭成員分分合合，這里住住，那里住住，哪一套房子算是空置？有些樓盤，許多單位是被人買下來投資的，暫時(shí)沒有人住。要是真的征收“空置稅”，業(yè)主可否請(qǐng)人“代住”？一個(gè)鐘點(diǎn)工，就可以“代住”好幾幢樓—周而復(fù)始地開燈關(guān)燈、開水龍頭關(guān)水龍頭。外人如何判斷房子有沒有人住？住了多少人？住得多頻繁？算了算了，還是先授權(quán)給街道居委會(huì)，讓他們24小時(shí)入屋查鋪，再策劃什么“房屋空置稅”吧。但經(jīng)濟(jì)探討并未結(jié)束。重要的問題是：世上為什么會(huì)有“空置”？事實(shí)上，空置現(xiàn)象，俯拾皆是。為了防止意外，樓房走道上都配備了小型的滅火筒，它們絕大部分都是空置的；在快餐店或理發(fā)店，絕大部分時(shí)間里都有空位；走進(jìn)商店，成箱商品都積壓在倉(cāng)庫(kù)，并沒有在商店打烊前出清；在人才市場(chǎng)上，涌涌的人頭，顯示大量勞動(dòng)力在空置。為什么出現(xiàn)資源空置？信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的回答是：因?yàn)椤安恢馈薄Ｎ覀儾恢滥囊粚訕鞘裁磿r(shí)候會(huì)發(fā)生火警，所以才在每層樓的要道上安裝了滅火裝置。同樣，快餐店和理發(fā)店并不知道什么時(shí)候會(huì)有多少顧客，所以才配備了大致合適的空位，然后聽任有時(shí)出現(xiàn)的空置。為什么人們會(huì)選擇失業(yè)，而不是一遇到工作就干？因?yàn)椤安恢馈薄I(yè)者不知道自己會(huì)不會(huì)在不久的將來找到待遇更好的工作，所以他們自愿選擇暫時(shí)失業(yè)，繼續(xù)在人才市場(chǎng)上尋尋覓覓。要是他們預(yù)知眼前的工作，就是這輩子最好的工作，他們就會(huì)停止搜索，馬上接受眼前的工作。房屋空置也是一樣的道理。為什么業(yè)主要把銀行存款換成房屋，然后又讓房屋空閑，既不出售，也不出租？難道因?yàn)檎鞫悺柏泿趴罩枚悺保坎唬且驗(yàn)闃I(yè)主“不知道”。業(yè)主們不知道房地產(chǎn)的價(jià)格什么時(shí)候攀升到頂點(diǎn)，不知道目前的售價(jià)或租金是不是最高的價(jià)格。要是他們知道，他們就一刻也不會(huì)遲疑，馬上將房子出售或出租。這是說，“不知道”（也可以文縐縐地稱為“不確定性”），是世界上到處存在資源空置的根本原因。這些空置，或因“不知道”而起，或因?qū)Ω丁安恢馈倍鴣怼Q句話說，原本看來是一種浪費(fèi)的空置現(xiàn)象，當(dāng)我們把“不知道”這個(gè)現(xiàn)實(shí)世界的約束考慮在內(nèi)后，空置現(xiàn)象就變得非常合理了。不要低估這“不知道”對(duì)人類社會(huì)產(chǎn)生的影響。世界總是走向一個(gè)開放而未知的未來的。正因如此，社會(huì)上大部分的人力、物力、財(cái)力和機(jī)構(gòu)安排，都是用于對(duì)付這“不知道”的。制造、耕作、保安、消防、教育、科研、營(yíng)銷和投資等行業(yè)，一概因“不知道”而存在著“空置”的現(xiàn)象。有一種古老的愚見，認(rèn)為只有工農(nóng)生產(chǎn)才是為人類創(chuàng)造財(cái)富的行業(yè)。其他“炒買炒賣”式的商業(yè)活動(dòng)，本身并不創(chuàng)造價(jià)值。持這種愚見的人認(rèn)為，一幢房子被炒家多次倒手后，其“虛擬價(jià)值”被拔高，而社會(huì)財(cái)富并沒有增加，只是徒然浪費(fèi)了人們的精力而已。這種愚見的問題是，它并沒有意識(shí)到我們身處的是一個(gè)充滿“不知道”的世界。一幢房子的價(jià)值，往往就是要在多次倒手后才能“試”出來的。不經(jīng)過無數(shù)的試驗(yàn)，我們不知道世界每種資源的價(jià)值高低，于是也不知道它應(yīng)該用在何種用途之上。這是說，我們要認(rèn)識(shí)世界，接受“不知道”的現(xiàn)實(shí)，并由此對(duì)各種“資源空置”現(xiàn)象有貼切的理解，這應(yīng)該是信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的起源了。

稿源：　編輯：倪曉春

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