“潘石屹是一個受到驚嚇的小孩”

　　“在這樣敏感的宏觀環(huán)境下，為了今天的發(fā)言，我昨晚連夜寫了一條稿。這在以前是沒有過的，我發(fā)言時都是直接上臺，想到什么說什么。但是今天，我要第一次讀稿了。”素來以直率、敢言著稱的SOHO中國聯(lián)席董事長潘石屹，昨日在2006(博鰲)房地產(chǎn)論壇的開幕首日，不無調(diào)侃地開始了他的發(fā)言。

　　在行業(yè)拐點出現(xiàn)的情況下，在博鰲論壇上向來高調(diào)張揚，肆意指點江山的開發(fā)商們不僅減少了曝光，使得這次大會更像一個學者的辯論場，而且與會的開發(fā)商言辭也一改以往的高調(diào)。種種微妙變化顯示，在目前的情況下開發(fā)商已改變以往對政策激烈反應的常態(tài)，開始深入思考今后的道路。

　　潘石屹發(fā)言的題目是《推動房地產(chǎn)發(fā)展的力量是民族的偉大復興》，他認為，首先弄清楚中國的房地產(chǎn)處于哪些階段，這樣才會有大方向，才不會因暫時的困難而迷茫。他認為只有市場的手段才能解決房地產(chǎn)發(fā)展中各種發(fā)展的不平衡，如果用其他的手段，生硬地去解決，將會帶來更大的不平衡、不和諧，甚至留下很嚴重的后遺癥。另一方面，他認為，外資進入房地產(chǎn)市場，是一個城市國際化的象征。禁止外資、外國人去購買房子的城市，一定是落后的城市。

　　在隱晦地表達了他對新政的看法后，潘石屹意味深長地以這樣的話為他的發(fā)言作結：“法律和政策就如同交通系統(tǒng)的紅綠燈及其他交通規(guī)則一樣是我們的安全保證。我們希望這些交通規(guī)則和標志是清晰的，是簡單易懂的，是有連續(xù)性的，新出臺的政策是更科學的。同樣，我們的行業(yè)如果遇到困難時，我們也應該在一起，去面對困難，去解決困難，而不是逃脫、回避困難，更不能被暫時的困難嚇倒，失去向前的勇氣。”

　　在會后，潘石屹接受記者采訪時表示，目前中國的房地產(chǎn)業(yè)確實面臨轉型的問題。而轉型有兩種方式，一種是改革式的，把以往所有的推翻。第二種是平行交叉式的，以改良的方法進行。而對于SOHO中國會否也加入這一轉型的行列？如何轉型？潘石屹以“這是一個大話題，要選擇適當?shù)臅r機再詳細談”而婉絕回答。

　　而國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松笑言，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場有點像安徒生式的童話——皇帝的新衣，開發(fā)商們都以不同的方式不想當那個被圍觀的皇帝了。潘石屹的發(fā)言“讓我看到了一個受驚嚇的小孩，一個謹慎的小孩，一個試圖以聰明的方式講真話的小孩”。“好比說，他以前會直接說，皇帝沒穿衣服。而今天他的說法是，皇帝的衣服很透明。”與潘石屹的隱晦相映成趣的是凱德置地中國執(zhí)行總裁的林明彥的行色匆匆。在“博鰲三人行”的互動對話節(jié)目中，林明彥一直都不肯上臺發(fā)言，而是謙虛地拿著話筒在臺下與兩名主持人進行交流。國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所宏觀室主任研究員王小廣就“高房價抑制了中國城市化進程”這一觀點與林明彥進行了觀點交鋒。而林明彥在匆匆對答幾句之后就離開了會場。據(jù)知情者透露，林明彥認為在這一敏感的宏觀調(diào)控時期，凱德又是外資身份，因此更需要低調(diào)。“我不希望把個人的觀點紛爭變成公開場合的辯論”，“但是我不排除在適合的時期，到北京時順道與王小廣再進行私下交流。”

　　“對于業(yè)界交流，我們積極參與，但是不會發(fā)表任何言論。”富力地產(chǎn)某位與會人士的說法，正好代表了這個節(jié)點上大多數(shù)開發(fā)商的觀望心態(tài)。