本報訊(記者王嵐通訊員歸律)“我們小區(qū)沒交過維修金，經(jīng)常碰到維修籌資難問題，該怎么辦？”“我們小區(qū)賬戶里有維修金，如何申請才能提取并獲得補助？”昨天本報《1.67萬套房屋維修金建賬到戶》一稿引發(fā)市民熱議，不少市民來電咨詢關(guān)于維修金的交存與使用問題。為此，筆者就市民關(guān)注的問題采訪了市物業(yè)和住房維修資金管理中心。
“目前，我市僅房改房、2011年4月后銷售的新房、竣工的安置房交納過維修金。所以，如果想動用維修金大修，必須得先補交維修金。”物管中心工作人員說，之前江東區(qū)華僑城小區(qū)更換電梯，就是采用了居民補交一部分，財政對維修費用進行50%補貼的辦法。
如何補交物業(yè)專項維修金，補交標準又是多少？“按業(yè)主自愿原則，按幢交存物業(yè)專項維修金。如果是拆遷安置房等保障房，維修金由拆遷人交存。”該工作人員說，目前，市物管中心作為海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)及高新區(qū)物業(yè)專項維修金的管理機構(gòu)，負責四區(qū)內(nèi)的維修金交存、使用及管理工作。
至于補交標準，目前仍按2011年4月1日實施的標準，即總層數(shù)在6層(含)以下的房屋，無電梯的每平方米交存50元，有電梯的每平方米交存80元；總層數(shù)在7層至11層的房屋每平方米交存104元，其中總層數(shù)為7層至9層的房屋且無電梯的每平方米交存65元；總層數(shù)在12層至21層的房屋每平方米交存120元；總層數(shù)在22層(含)以上的房屋每平方米交存144元。
小區(qū)安裝攝像頭、電梯維修更換等，都屬于中修以上項目。如果需要動用維修金，又該如何申請使用？“交存過物業(yè)專項維修金的業(yè)主在房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生維修時，可申請維修金。”物管中心工作人員說，正常情況下，業(yè)主可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)(沒有物業(yè)服務(wù)的向社區(qū)居委會)提出維修金使用需求，并由其向?qū)俚鼐S修金管理機構(gòu)申請。“當然，特殊情況下，如應(yīng)急維修，業(yè)主可直接向?qū)俚鼐S修金管理機構(gòu)申請維修金的使用。”
該工作人員表示，維修金采取一事一申請制度，即維修項目以單獨申請的方式從業(yè)主維修金賬戶中列支維修費用，待公示并通過后，向?qū)俚鼐S修金管理機構(gòu)提交申請材料。經(jīng)審核后，維修金管理機構(gòu)將根據(jù)項目預(yù)算金額劃撥維修項目的款項，待項目完工審計決算通過后，劃撥維修項目剩余尾款。“在住戶維修金結(jié)余充足情況下，實際撥付額中一半將為財政補助。”
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