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成片危舊住宅區房屋征收補償案例
被征收房屋概況：位于海曙區一類地段住宅房屋，建筑面積７２㎡，房屋評估價值１００萬元；假設不考慮裝修等其他因素。
產權調換房屋概況：三類地段總層數２１層的高層住宅期房，過渡期限為２４個月（被征收人自行安排過渡用房），設計套型為７０㎡至１４０㎡，間隔１０㎡一檔，每單元設置有兩部電梯，產權調換房屋評估比準價格為１２４００元／㎡；被征收人最終確定的產權調換房屋樓層為第１２層，層次差價率＋２％，朝向為南中，朝向差價率為０。
一、貨幣補償方式的補償情況
貨幣補償資金計算：
（一）被征收房屋價值：１００萬元；
（二）簽約搬遷獎勵費：１００００００元×１０％＝１０００００元；
（三）一次性補償搬遷費：７２㎡×３００元／㎡＝２１６００元；
（四）臨時過渡費補助：７２㎡×３０元／㎡·月×６個月＝１２９６０元；
（五）購房補助：１００００００元×１０％＝１０００００元；
補償資金總額：１００００００＋１０００００＋２１６００＋１２９６０＋１０００００＝１２３４５６０（元）。
計算說明：
（一）被征收房屋價值由評估機構評估確定；
（二）納入棚戶區改造的成片危舊住宅區（包括非成套房片區）改造項目被征收人、公房承租人在簽約期限內簽訂補償協議并在協議生效后規定時間內搬遷的，在不超過被征收房屋評估價值１０％的比例范圍內，根據不同的簽約比例給予相應比例的簽約搬遷獎勵，最低不低于被征收房屋評估價值５％。本案例假設按１０％的比例計算；
（三）一次性補償搬遷費按被征收房屋建筑面積每平方米３００元計算；
（四）臨時過渡費補助按臨時安置費標準補助６個月，臨時安置費標準按被征收房屋建筑面積每月每平方米３０元計算。
（五）納入棚戶區改造的成片危舊住宅區（包括非成套房片區）改造項目的被征收人、公房承租人，在征收補償協議生效之日起２４個月內，用貨幣補償資金購買本市行政區域內房屋作為產權調換房屋，并完成交易登記手續的，按被征收房屋評估價值（實際購房資金少于被征收房屋評估價值的，按契稅證記載的購房資金金額）１０％的比例給予購房補助。本案例假設被征收人購房資金大于１００萬元。
二、產權調換方式的補償情況
產權調換房屋建筑面積計算：
（一）可產權調換建筑面積：１００００００÷１２４００＝８０．６５㎡；
（二）產權調換增加建筑面積：５×２＝１０㎡；
（三）產權調換補助公攤建筑面積：１０㎡；
以上三項小計：８０．６５＋１０＋１０＝１００．６５㎡；
（四）向最接近套型（110㎡）上靠建筑面積：９．３５㎡；
產權調換房屋建筑面積確定為１１０平方米。
計算說明：
（一）產權調換建筑面積，按被征收住宅房屋補償價值與產權調換住宅房屋評估比準價換算；
（二）海曙區、江東區、江北區產權調換房屋地段等級低于被征收房屋地段等級的，按每降低一個地段等級增加建筑面積５平方米產權調換面積；
（三）產權調換住宅房屋為高層建筑的，在向最接近產權調換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補助：每單元設置一部電梯的，補助建筑面積３平方米；每單元設置兩部及以上電梯的，補助建筑面積１０平方米。
差價結算：
（一）被征收房屋補償資金
1.被征收房屋價值：１００００００元；
2.簽約搬遷獎勵費：１００００００元×１０％＝１０００００元；
3.一次性補償搬遷費：７２㎡×３００元／㎡＝２１６００元；
4.臨時安置費：７２㎡×３０元／㎡·月×（２４＋６）個月＝６４８００元；
補償資金總額：１００００００＋１０００００＋２１６００＋６４８００＝１１８６４００元。
計算說明：
對選擇自行安排過渡用房的住宅房屋被征收人、公房承租人，房屋征收部門應當支付其自搬遷之月起至用于產權調換住宅房屋交付后六個月內的臨時安置費補償。
（二）產權調換房屋應結算價值
1.可產權調換建筑面積結算價值：８０．６５×１２４００×（１＋２％）＝１０２００００元；
2.產權調換增加建筑面積結算價值：１０×１２４００×（１＋２％）＝１２６４８０元；
3.產權調換補助公攤建筑面積結算價值：０元；
4.向最接近套型上靠建筑面積結算價值：９．３５×１２４００×（１＋２％）＝１１８２５９元；
以上四項小計：１０２００００＋１２６４８０＋１１８２５９＝１２６４７３９元；
產權調換房屋應結算價值為１２６４７３９元。
計算說明：
產權調換房屋除補助公攤建筑面積部分不支付房款外，其余部分房屋建筑面積按評估價值結算差價。
（三）差價
差價＝產權調換房屋應結算價值（１２６４７３９元）－被征收房屋補償資金（１１８６４００元）＝７８３３９元；
也就是說，被征收人應當向房屋征收部門支付７８３３９元房屋結算差價。
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