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二手房網簽交易
可辦資金托管
昨天，市住建委房管中心在宣布存量房交易從下月開始網簽的同時，還表示，在簽訂存量房買賣合同時，交易雙方可以選擇到托管銀行辦理資金托管。
需要指出的是，資金托管并不是強制的。“如果交易雙方選擇自行交割房款的，根據存量房網上簽約的有關規定，需要簽署《存量房交易資金自行交割風險承諾書》，對交易過程中發生的資金風險自行承擔。”市住建委房管中心副主任毛海鷹說，存量房交易資金托管期間將按照銀行活期存款利息計息。
資金托管可減少交易時間
存量房交易過程中存在很多交易風險和隱患，其中尤其以資金的安全最為突出。
毛海鷹說，在傳統的交易過程中，可能發生3種情況的資金風險。比如，買方全額付款或用首付款替賣方償還貸款后，因賣方違約或其他情形不辦理過戶手續；買方全額付款或用首付款替賣方償還貸款后，在過戶過程中因法院查封等情形導致過戶終止；過戶完成后，因買方按揭貸款無法發放或無法足額發放，導致賣方在過戶后不能拿到全部房款。
“而資金托管的性質類似于淘寶網上的‘支付寶’，交易雙方協商一致后可以將交易資金存入存量房交易資金托管專用賬戶，待交易完成后再劃入賣方結算賬戶，從而實現一手交錢一手交房的目的。”毛海鷹說，“資金托管還能減少交易的時間。”
在選擇資金托管后，托管銀行將為交易雙方提供更加便捷的金融信貸服務：減少賣方預約還貸和買方按揭貸款的審批時間、買方可以用交易資金代賣方償還抵押貸款等；如果買方還需要辦理按揭貸款，托管銀行也可合并辦理，為交易雙方提供一條龍的金融服務。
市房產交易中心還將根據托管協議以及交易雙方的申請，提供抵押權注銷登記、房屋所有權轉移登記和新的房屋抵押權設立登記的合并辦理服務，確保登記一步到位。
目前，我市共有12家銀行開辦了資金托管業務。
編輯： 李霞君糾錯：171964650@qq.com
