| 本報(bào)訊 昨天上午，《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》提交市十三屆人大常委會第十二次會議審議。這一法規(guī)修訂草案明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行財(cái)務(wù)公示制度，確保業(yè)主所繳的各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用到明處，落到實(shí)處。
該法規(guī)草案規(guī)定，住宅小區(qū)地下防空工程設(shè)施平時(shí)用作停車泊位的，不得設(shè)置專有停車泊位，應(yīng)當(dāng)向小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主開放，業(yè)主享有平等的停車權(quán)。建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將停車泊位出賣或變相出賣。在法規(guī)草案施行前，已以專有車位的形式出租給業(yè)主的地下人防工程設(shè)施停車泊位，其專有車位保留至租賃期滿。租賃期滿后，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放。
利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所停放車輛的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管部門確定的收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格或業(yè)主大會的決議收取車輛停放費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將車輛停放費(fèi)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。車輛停放費(fèi)除維護(hù)車輛停車場地及設(shè)施有效使用的必要開支外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會的要求，將車輛停放費(fèi)用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金，或按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理等方面。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對車輛停放費(fèi)的收支情況進(jìn)行監(jiān)督。
該法規(guī)草案規(guī)定，大型車輛及載有危險(xiǎn)化學(xué)品的車輛不得進(jìn)入住宅小區(qū)。進(jìn)入住宅小區(qū)的車輛在停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)當(dāng)迅速解除；不得將車輛停放在小區(qū)消防通道口或阻礙物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的主要交通道路；車輛停放不得損壞綠地或影響其他業(yè)主使用物業(yè)或共有設(shè)施設(shè)備。
該法規(guī)草案規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年3月底前在醒目位置公布上年度的相關(guān)物業(yè)經(jīng)費(fèi)使用情況；業(yè)主委員會或10名以上業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的收支狀況有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)作書面說明。業(yè)主委員會也可以邀請審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)，費(fèi)用在利用物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地經(jīng)營所得的收入中支出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定公布財(cái)務(wù)的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門責(zé)令限期改正，并可處以2000元以上2萬元以下罰款。
業(yè)主也應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得以任何理由拒繳。長期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采用公示等方式催繳。逾期不繳的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法向人民法院起訴。
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