| 關注百姓 關愛生活 中國寧波網新聞熱線：87100000 中新浙江網6月12日電 有人說，寧波的民間資本是雄厚的，富裕人士比較多，普通住宅熱銷沒什么奇怪，高端市場也是一開盤即售罄。上千萬元的別墅，幾百萬元的豪宅公寓，就跟菜場里買棵白菜一樣，也是搶著要。 這是2007年的市場，越漲越買。那么2008年呢，目前幾個在售的或是即將開盤的高端項目反饋的信息都是好消息，英倫水岸一期推出熱銷，雅戈爾·香頌灣只剩少量尾房，某即將開盤的別墅項目預定情況也達到了1：8。這樣的市場算是好嗎？ 高端市場還能火多久？ 有業內人士認為，放平心態，這樣的成績單算是拿得出手了，2007年市場是瘋狂的，現在的銷售進度才是正常的。 也有業內人士認為，預定情況說明不了問題。寧波很多高端置業人士，大多2007年已經購置了房子，如果手頭沒有現錢，賣掉一套，才能買進一套。 那么，有買房意向的普通市民感覺如何呢，他們對市場的理解也許并沒有專業人士那么透徹，參考的標準有時很直觀。市民張先生用自己的親身經歷告訴筆者，去年他看了很多樓盤，售樓處的工作人員個個趾高氣揚，即使作了意向登記，開盤了也不會電話通知，而今年不同了，張先生家博會上在東錢湖某別墅項目作了意向登記，開盤前不僅經常收到預約短信，售樓小姐更是打了兩次電話詢問購房意向，這讓張先生反而擔心了，覺得市場不好了，干脆再拖一拖，等著房價降一降。 單看目前幾個在售的高端項目，如匯豪天下、綠園等，私營企業主、公務員、高級白領、銀行家、律師、外貿老板等群體都是購買主力，華潤寧波公司營銷部經理趙駿也表示，卡納湖谷項目僅私營企業主、銀行家、外貿老板，預定情況就已經十分火爆。 這些支撐著寧波高端市場的購房主力都非一次置業，他們手上都不止一二套房子，于是銀行按揭成了很大的問題。萬科·金色水岸醇品200就經歷了業主多次訂房和退房的尷尬，萬科營銷部企劃經理徐悅超也很無奈，“客戶都很喜歡我們的產品，在簽定合同時才意識到以后每個月的按揭太大，退了房又后悔了，于是一直反復。” 某高端樓盤銷售人員告訴筆者，來看房的客戶大多對價格沒那么敏感，往往等到快簽訂合同了才想到原來總價是那么大一筆錢，每個月的按揭壓力也很大。 吳先生是寧波一家外貿公司老板，有著好車好房的好生活，最近也發起了牢騷。“股票套牢了，外貿不景氣，銀行又不給放貸，手上可流動資金確實不多”。一方面是銀行貨幣政策從緊，一方面外貿、股市都不景氣，“老板們”的日子也變得有些難過了。 在此前提下，某業內人士認為，高端市場會受到一定影響，但各個項目也要區別對待。物以稀為貴，如凱德·匯豪天下、雅戈爾·湖景花園這些市中心絕版地段的高端產品，以后只會越來越稀缺，東錢湖區域目前景觀資源最佳的一塊寶地卡納湖谷純雙拼別墅區在市場上占據一席之地不成問題，香頌灣超越獨棟最大15米的大面寬設計和比華利絕版的獨棟規劃也都將成為絕響。(作者：余晗靜) |
