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/編者按/正所謂“三十年河?xùn)|三十年河西”，在寧波新房度過了一個零成交的春節(jié)之后，其一、二手房交易市場持續(xù)“一籌莫展”，萎靡不振，而與此相反的是，寧波房屋租賃市場卻有如春風(fēng)拂過，已逐漸熱起來了。而作為一個出租人，要想把房源無后顧之憂地租出去，在簽訂合同的時候，要多留個心眼。
案例 一
【事件回放】
租賃期滿，收回房屋家用電器卻變了樣
韓女士咨詢，稱其在市郊有一套精裝修的房屋在兩年前租給一對年輕夫妻居住，當(dāng)時房屋內(nèi)包含了居家生活基本的家用電器和設(shè)施設(shè)備。由于租客是通過熟人介紹，韓女士沒有過多計較，簽訂了簡單的租賃合同便將房子租給這對夫妻，房屋內(nèi)的所有家具及電器全部留下給租客使用。
不料兩年之后，租期屆滿，當(dāng)這對夫妻表示不愿續(xù)租，韓女士打算收回房屋的時候，房屋內(nèi)的家用電器變了樣，原先夏普46英寸液晶電視變成了海爾32英寸液晶電視，兩者差價近四千元。
年輕夫妻表示房子交房時即為這臺32英寸的海爾電視的態(tài)度令韓女士瞠目結(jié)舌，細(xì)看兩年前簽訂的房屋租賃合同，合同中只寫明了“房屋內(nèi)基本家用電器齊全，包括電視一臺、冰箱一臺、微波爐一臺……”為了4000元去法院起訴著實太過麻煩，而且由于缺乏有力證據(jù)證明自己交房時房屋內(nèi)確實是配有一臺46英寸的夏普電視，韓女士除了表示無奈，別無他法。
【法律分析】
房東應(yīng)有意識地保護(hù)自己的權(quán)益
星瀚律師表示，現(xiàn)實生活中，像韓女士這樣將裝修好并配全家用設(shè)備的房屋租給租客的情況是非常常見的。雖說不是每個租客都會在這樣的細(xì)節(jié)上占房東的“便宜”，但是提供精裝修的房屋及配套家電設(shè)施的房東應(yīng)當(dāng)有意識地保護(hù)自己的利益。
【律師建議】
合同中載明所有家具和電器
1.根據(jù)房屋裝修檔次及配備家具、家用電器的數(shù)量及價值，相應(yīng)提高保證金的數(shù)額；
2.在房屋租賃合同當(dāng)中(或附件中)載明房屋內(nèi)所有家具及電器的品牌、顏色、規(guī)格、型號及市場價值(甚至可以在房屋租賃開始時，拍攝前述家電或家具的照片，附于租賃合同后，由雙方簽名確認(rèn))，避免租期屆滿后發(fā)生案例中類似的糾紛。
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