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壹周樓市記者周約翰
國務院常務會議確定的八大樓市調控政策，簡稱新“國八條”的橫空出世給開盤正熱、打算安逸過年的房地產市場一記晴天霹靂。新“國八條”明確規定二套購房貸款最低首付提升至六成；普通住房未滿五年交易的要全額征收營業稅；提出對擁有多套房產的購房人實行“禁購”。從新“國八條”提出這天起，整個房地產市場進入了和之前截然不同的境況，盛傳已久的第三輪樓市調控正式落地，不再是一只懸空的靴子。本期《壹周樓市》報道將和大家一起回顧一下2011年樓市嚴厲調控下的寧波房地產市場的幾個大事件，品味一下其中的酸甜苦辣。
大事件一
史上最嚴厲的樓市調控
新“國八條”被網友稱為史上最嚴厲的樓市調控政策，究其原因還在于新政策的剛性規定更加明朗硬氣。新“國八條”是在房產稅試點呼聲極高的背景下出臺的，除了房產稅沒有出臺之外，其他方面的調控政策一律加碼。
首先新“國八條”強化了差別化住房信貸政策，貸款購買的第二套住房，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于
基準利率的1.1倍。此前，二套房貸最低首付50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。新“國八條”把二套房貸的最低首付提高了一成。
新“國八條”大幅增加了普通住房短期交易成本。明確調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足五年交易的，統一按銷售收入全額征收營業稅。此前，普通住房未滿五年交易的，差額征收營業稅。兩相比較，交易成本大幅提升。
此外，新“國八條”推出限購令。對擁有多套房產的購房者實行“禁購”。其中提出對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。
“禁購”政策的殺傷力是巨大的，同時也引發了巨大的爭議，戶口問題被推到風口浪尖。很多網友片面的把這個政策解讀為“戶口歧視”，當然也有很多人的理解是比較中允客觀的，至于有爭議的部分，記者認為大家應該拋棄過于激烈的觀點。
新“國八條”的政策很大程度上打擊了樓市的投機行為，使得很多投機資金的道路被直接封住，迫使游資撤離了房地產市場。從影響來看，房地產商在這段時間拼命推盤，搶最后一輛末班車，也有心存僥幸的開發商觀望變化；老百姓的觀望態度突然凝聚，房地產市場瞬間降溫。
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