|
中國人民銀行決定，從2006年4月28日起上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由原來的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應調整。其中，5年以上貸款利率由原來的6.12%上調至6.39%。對于擁有房貸的普通市民來說，月供支出增加已是毋庸置疑，而且無論是在哪家銀行做的貸款，上浮的比例都是一樣的。區別僅在于是否享受到了利率的九折優惠。
但記者從多家銀行了解到，究竟新的利率從何時生效，各家銀行卻有不同的做法。
工商銀行深圳分行相關負責人告訴記者，工行的所有房貸客戶都將在2007年1月1日起施行新調整的利率。如果之前央行還宣布調息，屆時將按照后一次調整的利息為準。此外，在涉及跨月計息問題時，將采用分段計算的辦法：如果一位客戶的還款日為每月的15日，則該客戶在2007年1月15日的還款額將包括兩種不同的利息，其中2006年12月16日至2006年12月31日的利息按照原來的利息計算，2007年1月至2007年12月15日的利息則按照新利率執行。因此，該月的銀行扣款金額可能會與之前和之后的月供款都有出入。另據了解，深圳農行也采取這種方式。該行相關負責人提醒客戶，應注意留意自己的對賬單，如發現異常，應及時與銀行聯系。
深圳中行則采取對年對月對日的方式調整利率。該行一位姓廖的相關負責人表示，如果中行客戶在2006年4月27日貸款，該筆貸款的利率調整時點則在2007年4月27日。她說，這樣可以避免出現工行、農行的計算方式所帶來的過渡期月供的問題，便于貸款人理解并對自己的投資作出合理的安排。此外，這種計算方式在利率上調時等于是向客戶作出了部分讓利，客戶可以免交一年的利息差。不過，如果利率下調，客戶則需要承擔更多的利息。
招商銀行相關負責人則表示，從2005年3月開始，該行的所有按揭客戶都是按照次期調整的方式調整利率。即央行從2006年4月28日調整利率，房貸客戶在2006年5月的月供款就要按照新利率來計算了。2005年3月之前的客戶則大多按照次年1月1日起調整利率的方式。該人士提醒客戶應注意貸款合同的約定內容，并在扣款賬號上存入足夠的現金，否則扣款不足將會收取滯納金。
深圳建行則較為靈活，該行人士在接受記者采訪時一再強調，利率的調整試點完全依照合同的約定來，如果經辦行同意，可以采取上述集中調息方式中的任何一種。如果客戶不選擇，則默認采取次年1月1日調整的方式。此外，他還建議市民選擇固定利率房貸以鎖定利率風險。他說，目前還沒有接到調整固定房貸利率的通知，該行在深圳試點推出的個人固定利率房貸產品分為3年期、5年期和10年期三個期限，利率檔次分別為5.64%—6.00%、5.76%—6.12%和6.12%—6.48%。值得一提的是，如果借款人在利率固定期內提前還款，要交納一定的違約金。
|
